Prins Bernhardlaan 31

Wonen en genieten op de Utrechtse Heuvelrug!

Zeer luxueuze vrijstaande villa, omgeven door een prachtig aangelegde en besloten tuin, gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde Koninginnebuurt van Doorn. Een waar paradijs voor ouders én kinderen!
Rust, ruimte en luxe zijn kenmerkend voor deze unieke villa die in 2002 is gebouwd en van alle gemakken is voorzien. Bijzonder zijn onder meer de riante afmetingen van de kamers, de grote hoeveelheid lichtinval en de vele mogelijkheden doordat deze karakteristieke villa geheel is voorzien van een multifunctioneel souterrain. Het perceel is 947m² groot. De ligging ten opzichte van de bossen, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en overige voorzieningen is eveneens zonder meer zeer gunstig.

LIGGING:
Doorn maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, een lange reeks van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen en ligt middenin het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug, een heuvelachtig en veelzijdig natuurgebied van maar liefst 230 km² waarin u heerlijk kunt wandelen en fietsen.
Het gezellige centrum van Doorn met een aangename diversiteit aan winkels en terrasjes bevindt zich net als de vele sportfaciliteiten zoals, tennis, indoorpadel, hockey, voetbal, paardrijden, golf, zwemmen, etc. op fiets- of loopafstand.
Voorts zijn er meerdere basisscholen en uitstekend middelbaar onderwijs (het Revius Lyceum ligt op loopafstand van de woning). Daarnaast is het huis gunstig gelegen ten opzichte van de prachtige uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en diverse golfclubs zoals UGC De Pan, Anderstein, De Hoge Kleij en Amelisweerd.
Op fietsafstand is NS station Driebergen-Zeist gesitueerd, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, de Zuidas en Amsterdam-Centraal. In 10 minuten bent u met de auto op de A12. Op loopafstand van de woning is een bushalte richting Utrecht en Wageningen.

INDELING
SOUTERRAIN:
Onder de gehele begane grondverdieping bevindt zich een royaal souterrain voorzien van centrale verwarming, elektra, daglichttoetreding, een eigen opgang en is voorbereid op een badkamer (water toe/afvoer en wc aansluiting). Het souterrain beschikt al over een wijnkelder, speelkamer, berg- en klusruimte maar is door zijn royale afmetingen zeer geschikt te maken voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld muziekkamer, fitnessruimte, en/of thuisbioscoop.
Doordat het souterrain naast de inpandige toegang tevens over een eigen opgang van buitenaf beschikt, is deze ruimte ook zeer geschikt als kantoor en/of praktijk aan huis.

BEGANE GROND:
Statige entree in grote hal met fraai trappenhuis, luxe toilet voorzien van fontein en toegang tot de zeer ruime maar vooral sfeervolle living met een grote luxe open keuken. De lichte living met een prachtige houten visgraat parketvloer, is aan de voorzijde voorzien van een kalkstenen schouw met houthaard. Aan de achterzijde is een serre cq tuinkamer gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin, automatische zonwering aan de buitenzijde en een bijzonder plafond met glas in lood. Doordat de villa verhoogd is gelegen ten opzichte van de tuin is er vanuit zowel deze serre als vanuit het eetgedeelte en de keuken een geweldig zicht op de tuin en het groen rondom deze villa. Ook vanuit de keuken en de living/eetkamer zijn het fraaie verhoogd gelegen terras en de tuin door middel van meerdere openslaande deuren te bereiken. De luxe en op maat gemaakte keuken met hardstenen blad is van alle gemakken voorzien zoals onder meer een spoelbak met spoelkraan en diverse apparatuur waaronder een breed fornuis (solitaire), verhoogd gesitueerde vaatwasser, afzuigkap, koelkast en hotfill. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een aparte bijkeuken annex zij-entree met een op maat gemaakte solide kastenwand geheel passend bij de stijl van deze villa. Tenslotte bevindt zich aan de voorzijde nog een ruime studeer- annex speel- of televisiekamer. De gehele begane grond verdieping is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Via een prachtig trappenhuis kan de riante hal op de eerste verdieping worden bereikt, waar de volgende vertrekken op uitkomen. Twee grote slaapkamers aan de voorzijde van de villa. Een badkamer met granito tegelvloer voorzien van vloerverwarming, twee moderne wastafels, douche, hangend toilet en design radiator. Een separate royale wasruimte eveneens met granito tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Meer dan ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met een prachtig uitzicht op de tuin, schitterende op maat gemaakte vaste kastenwand en eigen luxe badkamer voorzien van een antieke hardstenen (brede) wastafel, inloopdouche, duobad, hangend toilet en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met veel lichtinval en 2 grote slaapkamers alsmede een aparte stook- en bergruimte met een Atag CV combiketel uit 2014. Eén slaapkamer is voorzien van een grote op maat gemaakte vaste kast en een dakkapel. De andere slaapkamer is voorzien van meerdere Velux dakramen en een houten balken plafond.

TUIN:
Rondom de villa is een prachtig aangelegde tuin gesitueerd met aan de achterzijde een groot terras, een gezellige veranda, speelparadijs voor de kinderen, mogelijkheid voor opzetten van een zwembad en een vrijstaande houten berging. Aan de zijkant bevindt zich een royale oprit voor meerdere auto’s.

U zult het zelf zien en ervaren, één bezichtiging aan deze veelzijdige en smaakvol ingerichte villa en u bent verkocht!

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2002
– Energielabel A+
– Woonoppervlakte 384 m²
– Inhoud 1.425 m³
– Perceeloppervlak 947 m²
– 5 slaapkamers (veel meer mogelijk)
– 2 volwaardige badkamers
– Multifunctioneel souterrain geweldig veel mogelijkheden
– Traditioneel, zeer solide gebouwd en volledig geïsoleerd
– Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning
– WTW installatie zorgt voor een goed geventileerde en opmerkelijk stille woning (geen ventilatieroosters)
– Atag Cv HR combiketel 2014
– 14 zonnepanelen (450WP) uit 2024
– Fraaie besloten en zonnige tuin met beregeningsinstallatie en grondwaterpomp
– Speelparadijs voor kinderen met trapveldje, klimtoestel, schommeltouwen enz.
– Ruime oprit, laadpaal en houten schuur en meerdere terrassen
– Fraaie veranda/ overkapping voor gezellige borrels en etentjes buiten
– Begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming
– Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis alsmede de mogelijk tot het maken van extra kamers
– Zeer gunstige ligging tov de uitgestrekte bossen en centrum van Doorn
– Prachtige vormgegeven en zeer royale villa op een geliefde plek

Wilt u dit paradijsje graag bekijken en ervaren?
Neem dan gelijk contact met ons op voor een bezichtiging en we leiden u met veel plezier rond!