Boslaan 11

Wonen en genieten op de Utrechtse Heuvelrug!

Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Doorn is bij ons te koop gekomen deze stijlvol gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. De charmante en zeer goed onderhouden woning is gebouwd in 1928 en is gelegen aan een sfeervol laantje tegen het centrum aan. De woning is meer dan compleet en heeft een luxe keuken, lichte en sfeervolle woonkamer, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een buitenruimte met een aparte werk- of hobbyruimte. Kortom: een ideaal en instapklaar huis voor een klein gezin, alleenstaanden of starters!

INDELING:
BEGANE GROND: Entree aan de zijkant via de aangebouwde bijkeuken met ruimte voor wasmachine- en drogeropstelling. Ook de cv-ketel hangt hier. Verder een separate toiletruimte met wastafelmeubel en betegeld met gezellige Portugese tegeltjes. De moderne keuken met spoeleiland is voorzien van ingebouwde vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en volop kastruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een erker, een mooie laminaatvloer en een openhaard. Vanuit de woonkamer is de kelder op stahoogte bereikbaar via een vaste trap.

EERSTE VERDIEPING:
Prima overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één aan de voorzijde met vaste wastafel en één aan de achterzijde met openslaande deuren naar dakterras. De badkamer is compleet nieuw en is voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
De ruime bergvliering over de gehele diepte van de woning is bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN:
De woning heeft een voortuintje en een zonnige achtertuin met een vrijstaand stenen bijgebouw met mogelijkheid voor werk- of hobbyruimte en een separate fietsenberging.

LIGGING:
Doorn maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, een lange reeks van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen en ligt middenin het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug, een heuvelachtig en veelzijdig natuurgebied van maar liefst 230 km² waarin u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het gezellige centrum van Doorn met een aangename diversiteit aan winkels en terrasjes bevindt zich net als de vele sportfaciliteiten zoals, tennis, indoorpadel, hockey, voetbal, paardrijden, golf, zwemmen, etc. op fiets- of loopafstand. Voorts zijn er meerdere basisscholen en uitstekend middelbaar onderwijs. Daarnaast is het huis gunstig gelegen ten opzichte van de prachtige uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en diverse golfclubs. Op fietsafstand is NS station Driebergen-Zeist gesitueerd, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, de Zuidas en Amsterdam-Centraal. In 10 minuten bent u met de auto op de A12. Op loopafstand van de woning is een bushalte richting Utrecht en Wageningen.

KENMERKEN:
Bouwjaar 1928
Woonoppervlakte 88m²
Inhoud 363m³
Perceel 119m²
Energielabel E (na afgifte van het energielabel is het dak nog volledig geïsoleerd)
Badkamer 2024
Keuken 2021
Nefit CV ketel 2019
Dubbele beglazing en dakisolatie
Vrijstaand stenen bijgebouw van 30m² voorzien van elektra en wastafel.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar!

Wilt u graag een kijkje nemen?
Bel ons en dan plannen we een afspraak in, we leiden u met veel plezier rond.