Hendrik Kraemerlaan 49

Wij bieden u met heel veel plezier deze goed onderhouden, uitgebouwde en gezellige middenwoning aan in een uitermate kindvriendelijke en toch rustige woonwijk met eigen parkeerplaats voor de deur, groenvoorziening en speelveldjes in de nabije omgeving en een lekkere vrije tuin op het noordwesten.

U zult het zelf zien en ervaren, één bezichtiging aan deze prettig ingedeelde en gelegen middenwoning en u bent verkocht!

Ligging en omgeving:
De woning ligt zéér gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘De Sluis’, kinderboerderij ’t Woelige Nest’, diverse basisscholen en kinderopvanglocaties, sportverenigingen zoals voetbal, rugby en hockey, Health Center Hoenderdaal, het toonaangevende multifunctionele sportcentrum op de Heuvelrug wat beschikt over o.a. een modern fitnesscentrum, qualifying 9 holes golfbaan, driving range, tennisbanen, een sfeervolle yoga & pilates studio en ook maar liefst 5 padelbanen.
De A12 zowel richting Utrecht als Arnhem en NS station Driebergen-Zeist liggen op 5 minuten afstand met de auto/fiets.

Geschiedenis:
Driebergen werd voor het eerst vermeld als “Thribergen” in 1159. Driebergen is ontstaan op het kruispunt van de huidige Hoofdstraat, Traaij en Engweg. De ambachtsheerlijkheid “Rijsenburg” bestaat sinds 1279 en is vernoemd naar de ridderhofstad “Rijsenburgh”. Het nieuwe dorp Rijsenburgh werd gebouwd rondom het Kerkplein en is in 1931 bij Driebergen gevoegd.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet met fontein, garderobekast, trapkast, lichte open keuken in u-vorm van circa 2002 voorzien van magnetron, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5 pits gaskomfoor en afzuigkap. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast, eet- en zithoek en deur naar de achtertuin met vrije doorkijk waar je kan genieten van de middag en avond zon.
Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, slaapkamer voorzijde met zonnescherm, badkamer voorzien van ligbad, zwevend toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Dakkapel aan de voor- en achterzijde.
Overloop met cv ketel, wasmachine- en drogeropstelling, wastafel, kleine bergvliering en grote slaap- werkkamer voorzien van airco/verwarming. Extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1989
Woonoppervlakte 129 m²
Inhoud 476 m³
Perceel 158 m²
Buitenschilderwerk 2021
Dakkapel achterzijde heeft ingebouwde zonwering
Energielabel B
8 zonnepanelen uit 2020
Keuken van 2007
Uitbouw voor- en achterzijde van 2002
Dak-, vloer-, muurisolatie uit de bouwperiode en grotendeels dubbele beglazing
Oprit op eigen terrein voor 1 auto, openbare oplaadpaal voor de deur voor een elektrische auto

Wilt u graag een kijkje nemen?
Bel ons en dan plannen we een afspraak in, we leiden u met veel plezier rond.