J. Manger Catslaan 1

Wonen en genieten op de Utrechtse Heuvelrug!

Aan een verkeersluwe straat op loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg, aan de rand van de uitgestrekte bossen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze uitstekend onderhouden rietgedekte villa met natuurzwembad en volledig omheinde en zonnige tuin welke volop privacy en ontspanning biedt.

Na het werk een duik in het zwembad en/of in de winter lekker in de sauna?
Mis deze zeldzame kans niet om eigenaar te worden van dit stukje paradijs op aarde en maak uw dromen van luxe wonen werkelijkheid.

Na vele fijne jaren in dit heerlijke huis, breekt voor de huidige bewoners een nieuwe fase aan, en gaan zij links naast deze villa weer een prachtige villa bouwen.

INDELING:
Begane grond:
De hoofdentree bestaat uit een royale hal met toilet, garderobe en vaste kastruimte. Deze biedt onder andere toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer met fraaie parketvloer, sfeervolle, ingebouwde gashaard, vaste kastenwand en tuinkamer met openslaande deuren naar de buitenlounge, waarin je medio februari al van de zon kunt genieten.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gezellige woonkeuken die is voorzien van een strakke gietvloer, groot spoeleiland met Quooker en vaatwasser, Solitaire Professional 6-pits gasfornuis, een bar, massief eiken balken aan het viereneenhalf meter hoog plafond, openslaande deuren naar de voor- en achtertuin en een tweede sfeervolle gashaard.
Via een doorloop vanuit de woonkeuken treft u een royale eetkamer met zicht op de voortuin. Grenzend aan de centrale hal, bevindt zich een tweede hal met zijentree, opbergkasten, grote vliering, spoelbak en toegang tot de rustige werkkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Souterrain:
Het souterrain met ramen is eveneens voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en koeling. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer, chillruimte, muziekkamer, fitness, en/of thuisbioscoop.

1e verdieping:
Via het trappenhuis heeft u toegang tot de eerste verdieping met 2 slaapkamers met vaste kasten, 1 badkamer met 2 wastafels, inloopdouche én ligbad, een waskamer en separaat toilet. Tevens bevindt zich hier een 3e slaapkamer, de master bedroom met badkamer ensuite voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en eigen toilet. Deze slaapkamer heeft uitzicht op de royale, weelderige achtertuin met prachtige, tachtigjarige eik.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
Hier heeft u de beschikking over nog eens 2 ruime, lichte grote slaapkamers met openslaande dakramen, een walk-in-closet en een ruime opbergruimte.

TUIN:
Fraai aangelegde, zeer beschutte en zonnige achtertuin met prachtig origineel verwarmd Lilypond natuurzwembad, mooi gazon met bloemen- en plantenborders, voorzien van een automatische sproei-installatie, kunstgrasveldje (uit het zicht) en ruime vrijstaande berging met een sauna.
Daarnaast beschikt de woning over een zonnige, windluwe, besloten voortuin waar je tevens in februari al van de zon kunt genieten. Deze wordt gescheiden van (of juist verbonden met) de achtertuin via de woonkeuken.

LIGGING:
In uw besloten tuin of wandelend met of zonder hond door het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, kunt u heerlijk genieten van het leven in de natuur. Tegelijkertijd woont u dicht bij de dorpskern van Driebergen met een gezellige diversiteit aan horeca, leuke winkeltjes en daarnaast is er een ruime keuze aan goede basis- en middelbare scholen.

Driebergen-Rijsenburg heeft verschillende sportfaciliteiten voor onder andere tennis (de villa ligt tegenover de gezellige, kleinschalige, traditionele tennisvereniging Manger Cats), hockey, voetbal, golf, rugby, fitness, padel en korfbal.

Driebergen-Rijsenburg is uitstekend ontsloten met een NS intercitystation Driebergen-Zeist, een regionale busterminal en een eigen afslag en oprit aan de A12.?Het dorp maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, een lange reeks van meer dan 100 buitenplaatsen en landgoederen en ligt middenin het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een heuvelachtig en veelzijdig natuurgebied van maar liefst 230 km².?Hier kunt u naar hartenlust wandelen, paardrijden, mountainbiken en wielrennen.
Kortom een heerlijke plek voor buitenmensen die centraal in het land willen wonen.

U zult het zelf zien en ervaren, één bezichtiging aan deze veelzijdige en smaakvol ingerichte villa en u bent verkocht!

KENMERKEN:
~ Bouwjaar 2010
~ Energielabel A++
~ Woonoppervlak 270 m²
~ Inhoud 998 m³
~ Perceel 894 m²
~ Royale, lichte woonkamer, sfeervolle, gezellige woonkeuken en ruime eetkamer, rustig gelegen werkkamer
~ Groot multifunctioneel souterrain en 2e hal met ruime bergvliering
~ 5 slaapkamers
~ 2 volwaardige badkamers met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels, waskamer
~ Volledig elektrisch verwarmd en gekoeld met zuinige aardwarmtepomp
~ Iedere ruimte is voorzien van vloerverwarming én -koeling met eigen thermostaat
~ Verwarmd natuurzwembad van Lilypond
~ Fraai aangelegde, groene en zonnige achtertuin met zeer veel privacy
~ Automatische sproei-installatie
~ De rieten kap van de woning is uitstekend onderhouden

Wilt u graag een kijkje nemen?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en we leiden u met veel plezier rond!