Kruyderlaan 116

Aan rustig hofje in het gezellige “Wijkersloot” en kindvriendelijk doodlopend straatje ligt deze keurig verzorgde, goed onderhouden en instapklare tussenwoning met heerlijke tuin op het Zuiden!
De woning heeft 4 slaapkamers, is voorzien van een gezellige veranda, buitensauna, buitendouche (warm en koud), fietsenberging, goed ingerichte klusruimte met werkbank en een achterom.

Omgeving:
Op loopafstand van het winkelcentrum Cityplaza en het vernieuwde stadshart van Nieuwegein met alle voorzieningen zoals winkels, theater, bioscoop, restaurants, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen. Voorts gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalsweg, snelweg A2, A27 en A12.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast, separaat toilet, zitkamer met airconditioning aan de voorzijde met erker en voorzien van white wash frans grenen brede plankenvloer en inbouwkast t.b.v flatscreen tv. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken welke is voorzien van een 5pits gasfornuis, combi-oven, 2 spoelbakken, dubbeldeurs koel-vriescombinatie, vaatwasser en een leuk uitzicht op de achtertuin. De aangebouwde veranda met houten vlonder is een heerlijk plekje om zowel ’s avonds als overdag van de tuin en het vijvertje te genieten.
De gezellige tuin op het Zuiden beschikt over een ruim terras, ingebouwde bbq, vijvertje, buitendouche, opgietsauna en 2 bergingen.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van wastafel en ligbad met douche, grote slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning, wastafel en (schoenen)kast met schuifdeuren, 2 slaapkamers aan de achterzijde, een grote met vaste kasten, werktafel en een kleine kinderslaapkamer.

Tweede verdieping:
Grote dakkapel aan de achterzijde.
Overloop, open bergruimte met vaste kasten, opklapbare strijkplank, spoelbak, cv ketel, wasmachine, droger en werkplek. Voorts een ruime slaapkamer welke nu ingericht is als fitnessruimte en voorzien van infraroodsauna.

Bijzonderheden:
Energielabel C
Dakisolatie en overal isolatieglas
7 zonnepanelen van 385 watt
Recente CV HR ketel bouwjaar 2021
Airco (is warmte en koude pomp) begane grond en 1e verdieping
Moderne meterkast met 6 aardlekschakelaars en krachtstroom
2 stenen schuren (fiets/opbergschuur en werkplaats)
Buiten (opgiet)sauna, krachtstroom, volledig geisoleerd en heeft voorbereiding vloerverwarming
Nieuwe bitumen op platte daken ivm zonnepanelen
Gemetselde lekvrije vijver met pomp, led-verlichting en vissen
Overkapping met hardhouten vlonder, dak beloopbaar ivm onderhoud
Voortuin met motor- (of fiets) overkapping (met verlichting)
Water- en stroomaansluitingen (2) in voortuin
Water (2) en stroomaansluitingen (6) achtertuin
Veel inbouw bergruimte/kasten, afgetimmerde opbergruimtes schuin dak plus laminaatvloer
Nieuwe dakgoot achter 2022
Infraroodsauna zolder (ter overname)
Huis, schuren en poortdeur gelijksluitende SKG** cylindersloten
Oplevering kan snel en eventueel (deels) gemeubileerd

Wilt u graag een kijkje nemen?
Bel ons en dan plannen we een afspraak in, we leiden u met veel plezier rond.